Константин Филиппишин: «На сознательности населения работать нельзя: надо запрещать строить плохо»
Рынок малоэтажного зеленого строительства в России пребывает в зачаточном состоянии. При этом бизнес подает позитивные сигналы, которые свидетельствуют: отрасль имеет мощный потенциал развития
На российском рынке зелёного строительства не так много компаний, для которых их продукт не просто квадратные метры. Тем более если речь идет о сегменте индивидуального жилья. Комплексное освоение территории и вовсе – удел избранных.
На этом фоне звучит много разговоров о важности энергоэффективного строительства, ведется работа по закреплению формулы развития отрасли на законодательном уровне. И здесь важно, чтобы инициатива исходила от людей, на практике понимающих важность зеленого строительства. Ведь никто не знает рынок лучше тех, кто на нем работает.
Группа компаний Экодолье образована в октябре 2007 года и занимает лидирующие позиции на рынке строительства малоэтажного доступного жилья в России. Компания ведет работы с применением лучших мировых практик и инновационных технологий. Основными принципами Группы компаний Экодолье являются Экономичность, Экологичность и Энергоэффективность.
Индивидуальное жилье и зеленое строительство: должны ли эти понятия идти рука об руку? В идеале – да. В российских реалиях, как правило, их разделяет, как у Грибоедова, «дистанция огромного размера». В чем причина?
Уделом небольших проектов сейчас является строительство сотни-двух домов за пару лет. К сожалению, в России большинство компаний именно таких. При этом основной их целью является максимально быстрая продажа объектов безкаких-либо далеко идущих планов. В итоге зачастую люди, даже не успев закончить отделку, остаются предоставлены сами себе. Крупные же компании, создающие большие проекты, смотрят дальше, чем сиюминутное получение прибыли. Руководство понимает: необходимо строить так, чтобы и через 5, и через 10 лет произведенный продукт тебя не опозорил, и им можно было гордиться
Константин Филиппишин не готов на сегодняшний день однозначно занести «Экодолье» в список компаний, работающих в сегменте зеленого строительства. И это несмотря на то, что в линейке ее продуктов есть целый ряд предложений, которые без оговорок можно назвать «зелеными». К примеру, в Оренбурге компанией построены дома, совмещающие в себе различные прогрессивные технологии, где заложены пассивные и активные элементы: солнечные батареи, рекуператоры, гелиосистемы, тепловые насосы, улучшенная изоляция... Но потребитель, в большинстве своем, не готов включать обозначенные опции в свое будущее жилье.
Другой вопрос: сколько времени необходимо выждать? В«Экодолье» считают, что это вопрос ближайшего будущего. Компания, сдавая в день не менее чем по одному дому эконом-класса, готовит платформу для того, чтобы стать непререкаемым лидером в сегменте строительства энергоэффективного жилья, которое обязательно будет востребовано. ГК «Экодолье», помимо прочего, повезло с акционерами, которые мыслят в том же направлении.
Фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IVКомпания Baring Vostok Capital Partners специализируется на прямых инвестициях в странах бывшего Советского Союза, являясь советником четырёх фондов прямых инвестиций, включая Baring Vostok Private Equity Fund IV. Суммарный привлечённый капитал фондов Baring Vostok составляет более $2,2 млрд. Компания является инвестором таких проектов как Яндекс, Эталон, ЭР-Телеком, Volga Gas, Жаикмунайгаз, Восточный экспресс банк, Экодолье.
Европейский банк реконструкции и развитияМеждународная финансовая организация, финансирующая проекты в 29 странах от Центральной Европы до Центральной Азии. ЕБРР является крупнейшим инвестором в регионе и помимо выделения своих собственных средств, привлекает значительные объемы прямых иностранных инвестиций.
Европейский банк реконструкции и развитияМеждународная финансовая организация, финансирующая проекты в 29 странах от Центральной Европы до Центральной Азии. ЕБРР является крупнейшим инвестором в регионе и помимо выделения своих собственных средств, привлекает значительные объемы прямых иностранных инвестиций.
Бизнес – лучший индикатор, и если держатели капитала убеждены в успешности проекта, то это позитивный сигнал к тому, что зеленое строительство в России может прижиться на почве сектора малоэтажного строительства в обозримом будущем. Однако этот процесс пойдет куда быстрее, если к нему подключится государство.
Пока же все инициативы по массовому внедрению энергоэффективного жилья перечеркиваются «дачной амнистией». Константин Филиппишин неоднократно называл ее главным злом качественного развития малоэтажного строительства и барьером для привлечения инвестиций. 95% индивидуальных домов строится через застройщиков-физических лиц, которые в огромной массе своей не получают никаких разрешений на строительство, не проходят никаких экспертиз относительно энергоэффективных решений. Амнистия продлена до 2015 года и, не исключено, что не в последний раз. Сегодня государство должным образом не контролирует качество сдаваемого в эксплуатацию малоэтажного жилья, а это более половины всего рынка жилищного строительства в России.
Получается, что вся надежда на потребителя, по сути выступающего заказчиком и являющегося прямым интересантом получения энергоэффективного жилья. Но эта надежда крайне призрачна.
Глава Управляющей компании «Экодолье» также отмечает, что, помимо разработки программ по энергоэффективности жилья и закрепления зеленого строительства на государственном уровне, и самим девелоперам нужно предпринимать конкретные шаги. Простым «ожиданием у моря погоды» изменить ситуацию невозможно.
Таким образом, очевидно, что перспективы развития энергоэффективного малоэтажного строительства в России есть. На примере Группы компаний «Экодолье», занимающейся комплексным освоением территорий и предлагающей рынку набор энергоэффективных решений в строительстве, можно сделать вывод: бизнес готов к зеленой трансформации. Но даже если власть создаст условия и пропишет четкие правила игры, как спровоцировать потребительский спрос?
Уже упоминалось, что эконом-сегмент без особой охоты относится к «опциям энергоэффективности». Может быть, имеет смысл сместить зеленые акценты в сторону премиум-класса? Собеседник greenevolution.ru признает, что люди с деньгами более восприимчивы к новым веяниям, но это не имеет никакого отношения к соображениям экономии.
Если углубляться в причины слабого спроса на энергоэффективное жилье в России, то даже не экономика (как ни крути за технологии нужно доплачивать, а отдача придет через 8-10 лет) является сдерживающим фактором, а менталитет. Константин Филиппишин приводит в пример США. Среднестатистический американец точно знает, что два-три раза в жизни он переедет из одного дома в другой. А россиянин строит дом не для себя, не для детей, а для своих внуков, слабо осознавая, что 21 век – век мобильности.
АВТОНОМНОЕ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ. СОЛНЕЧНЫЕ ЭЛЕКТРОСТАНЦИИ. ВЕТРОСОЛНЕЧНЫЕ ЭЛЕКТРОСТАНЦИИ. СОЛНЕЧНЫЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ и ГВС. МИНИГЭС.
gtek2008@yandex.ru - Обсуждение
Комментариев нет:
Отправить комментарий